Hace exactamente 7 años -en Junio de 2015- el equipo de Renta hacia el pre-lanzamiento de Nostrum Tower, un proyecto de características únicas en pleno centro de Montevideo, en una zona de la ciudad que estaba completamente abandonada pero con grandes proyectos de transformación.
INDICE
INTRO
El pre-lanzamiento se realizó en pozo total, sin rastros de una obra, era solamente el terreno cercado con chapones de compensado color verde y una promesa de construir la mejor torre residencial de la zona con 20 pisos, 4 ascensores y un total de 160 apartamentos diseñados por el estudio Gómez Platero.
La propuesta en sí era algo único -hacía más de 20 años que no se construirá una «torre» en el centro de Montevideo-, desde un primer momento el Equipo de Renta se enamoró del proyecto y en pocas semanas de comercialización se agotaron todas las unidades en pre-venta, eran apartamentos de 1 y 2 dormitorios ubicados en pisos del 6 a 14, un éxito rotundo.
La pre-venta se realizó en pozo total, cuando aún no había comenzado la obra y fue un éxito rotundo en ventas.
PROYECTO
La torre se proyectó con 20 pisos, su distribución en los niveles 1 al 7 era de 8 apartamentos por piso (1 a 3 dormitorios), mientras que del nivel 8 al 19 eran 10 apartamentos (1 y 2 dormitorios), todos con vistas panorámicas a la ciudad, al Río de la Plata y al puerto de Montevideo.
El piso 20 está destinado a los amenites y en él se encuentran dos importantes barbacoas con livings, baños, cocinas y terrazas, además de una gran terraza abierta con bancos, mesas y parrilleros.
Los amenities se complementan con una zona de co-work en el entrepiso con wi-fi, un gran lobby con recepción y seguridad 24 horas, 4 ascensores y una zona comercial en planta baja que actualmente ocupa Tienda Inglesa con un completo supermercado.
UNIDADES
Las unidades en pre-venta eran solamente de dos tipos: 1 dormitorio con vistas hacia la ciudad con 57 m2 totales y unidades de 2 dormitorios esquineras en pisos bajos y medios con 74 m2 totales.
Estas unidades en Nostrum Tower se comercializaron en un promedio de U$S 85.000 para las de 1 dormitorio y U$S 111.000 para las de 2 dormitorios, el precio no variaba por piso y/o por vista sino que la elección de la unidad era por orden de llegada, los primeros en comprar tendrían los pisos más altos y las mejores vistas.
Vista del living-room de los apartamentos de 1 dormitorio, se puede apreciar la excelente calidad de terminaciones de la torre y las vistas panorámicas de todos los apartamentos, en este caso un piso 11 con una vista muy panorámica a la ciudad.
Cabe mencionar que esta fue la primer torre en su tipo dentro de la vivienda de interés social, no había otros proyectos similares terminados como para comparar calidades, los inversores confiaban 100% en nuestro asesoramiento y en la calidad de los renombrados arquitectos y la desarrolladora.
Planta General desde Piso 8 al 19.
PLAZO DE OBRA
La obra comenzó ese mismo año y la entrega de las unidades se efectuó incluso antes de la fecha acordada por contrato (33 meses desde Noviembre 2015), las primeras unidades se entregaron en Mayo de 2018 y para Octubre de 2018 ya se habían entregado todas las unidades.
AMENITIES
La torre cuenta con una amplia variedad de amenities, destacamos un gran patio central equipado con juegos para niños, multicancha, y pet garden. En el piso 13 se proyecta un rooftop con dos salones de usos múltiples, cocina integrada y mobiliario para co-work. Terrazas y solárium con vistas panorámicas.
Amenities: hall de acceso con portería, lounge de espera, tres ascensores, dos salones de usos múltiples en piso 13 con parrillero, baño y cocina, terrazas exteriores con vistas panorámicas, solárium, patio central con espacios de descanso y equipamiento urbano, equipamiento exterior de fitness, juegos exteriores para niños, multicancha, pet garden, wi-fi en áreas comunes, 78 espacios de estacionamiento, bike parking, sistema de seguridad con CCTV y grupo electrógeno.
Vista desde una de las barbacoas del Piso 20 con sus livings exteriores con vista al río y al cerro de Montevideo.
REVALORIZACIÓN Y RENTA
Se vendieron muchas unidades en pre-venta, la mayoría de los inversores optaron por mantener en su patrimonio los apartamentos aprovechando la buena renta y los beneficios fiscales en exoneración de impuestos, pero algunos vendieron sus apartamentos con rentabilidades de hasta el 60%.
Rentas Promedio / Revalorización de las unidades:
| UNIDAD / AREA | INVERSIÓN | REVALORIZACIÓN | RENTA ANUAL % |
| 1 DORM (57 M2) | U$S 85.000 | 60%* | 7.5 a 8.6% ANUAL |
| 2 DORM (74 M2) | U$S 111.000 | 51%* | 7.0 a 8.0% ANUAL |
CONCLUSIÓN
Nostrum Tower fue una oportunidad única de inversión tanto por las características particulares del desarrollo como por las rentabilidades obtenidas por los inversores, las cuales crecen año a año, es una torre que se encuentra con ocupación del 100% e incluso con lista de espera de interesados.
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